央行已经成为房地产的晴雨表。凡是央行出镜率比较高的时候，都是房地产比较困难的时候，需要货币政策支持，提振市场信心。如果央行长时间不出来谈房地产了，反而说明房地产没有问题，不需要特殊的货币政策支持了。

　　如果按这个标准来判断，再印证一下这两年央行的出镜率和房地产是什么状态，就知道今年房地产市场的行情了。

　　我们来看，央行发布的一季度中国货币政策执行报告，都讲了什么呢？能说明什么问题呢？

　　第一，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。第二，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。第三，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

　　报告也提到了要继续化解头部房企风险等内容，但是以上三点，才是最重要的核心内容。

　　有人也许要说了，这些说法不是已经讲过很多遍了吗？没有什么新意啊。如果你看不出其中的玄机，我们今天就来告诉你。

　　事实上，去年以来，各种高层会议以及央行、住建等部门多次讲到房地产市场的政策原则，提法都大同小异，这说明一个非常重要的问题，就是国家对于房地产市场的发展思路越来越清晰，政策和执行也越来越坚定。所以，许多人以往批评的政策摇摆，可能不会再有了。

　　但问题就是，许多人仍然不相信房地产市场大局已定，要么就是对市场暴涨仍然抱有幻想，要么就是持悲观观点甚至要一下子打死，房价降到地板上才解恨。

　　首先就是再次强调“房住不炒”而且加上加强定语“牢牢坚持”，还特意强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　3月份大会的时候，有聪明细心的人发现今年的政府工作报告没有提到“房住不炒”，再加上相关部门多次提到房地产仍然是支柱产业，所以猜想是不是经济不好了，国家又要靠房地产来救经济了？

　　当时我们曾经发文，提到2035年远景规划中关于房地产的描述，已经非常清晰地提到房住不炒是长期坚持的大原则，这说明至少在未来12年里，这个大原则不会发生根本性扭转，这意味着整个市场大局已定。

　　我们来看第二点，支持刚需和改善性住房需求。这非常清晰地讲了什么人适合现在买房，如果你不是这两类需求，也不是不能买，但得不到政策支持了，例如可能享受不到利率优惠政策。这也就意味着，如果你是这两类需求，不需要考虑市场环境的变化，尽管放心出手。

　　第三点提到了租赁住房，这是今年房地产方向最大的变化，实际上就是“租售并举”。

　　这里面有两个方面的重要背景。第一，过去中国解决老百姓住房问题，太偏重买房了。从发达国家的经验来看，不是只有买房一条路的，30%左右的住房问题可以通过租房来解决，这种结构性调整才是房地产的大事。第二，中国的城市化进程要继续，要支持新市民和青年人继续进城工作和生活，这是经济发展的核心动力之一。

　　但是，我们的突出问题是城市综合居住成本太高了，尤其是租房成本占了生活成本的大头。前不久，我们曾经提到一份大学毕业生租房成本报告，北上广深四大一线城市大学毕业生租房成本占收入的比重高达50%左右，二线%左右，这显然太高了。那么多少是合理的呢？报告给出的答案是30%以内。

　　所以，房地产的一个重要课题，就是必须要多渠道解决城市租房成本问题，解决这个问题的方法也有了，就是要靠政府公租房和廉租房，再加上社会化企业化运营“双轨并行”，要推动更多的好房子进入租赁市场，就要依靠社会的力量。

　　我们曾经多次讲过，未来几年，房地产要平稳过渡到新模式168体育，既然是过渡时期，最重要的是安全稳定，大起大落的机会不会再有了。