住房问题一直被人们极度关注，毕竟作为刚需品，价格一直处于高位，这让买房群众着实苦恼。有的人辛苦攒下半辈子的钱仅仅用来付首付，而有的人却只有几年的收益就能拿来全款买房，差异如此之大的不仅是人们的收入，还有各地区房屋价格的不同。

　　那么买房单靠年收入想必是无法做到的，所以贷款买房就成为了购房的主要途径。不过最近一段时间房市发生动荡，一些楼市的房价有了降低，这让一部分购房者心生慰藉，然而相对于此，一些房企、楼市就不太好过了。

　　趁早买房是很多人信奉的真理，因为房价一定会持续上涨，即便跌落也不会有太大的降幅。然而有的人却是瞅准了时机再买，降价的时候入手，等到手之后没多久房价又涨了回去，然而自己却省下了不少钱。不过，最近一段时日房价却出现了动荡，居然已经有买新房送车位的“促销”活动，这是怎么回事呢？

　　其实在近两年里，楼市一直被调控收紧，然而从2017年一直到2021年之间的法拍房数量，由9000套提升至153万套，这其中的数量变化想必大家也看出来了，房子是越来越多，然而买房的人却少之又少，而这也就形成了供大于求的局势。

　　虽然住房是刚需品，但在绝对的价格面前还是无法做到人人都有房、人人都能买得起房。而法拍房的数量增加也意味着房屋的金融属性正在削弱，那么房屋的成本价格要高于收入价格的话，人们自然在房价面前不堪重负。

　　所以二手房的增加给新房也蒙上了一层压力罩，于是就有了买新房送车位、或是每平米下调几百或千块的数额，以此来达到售房的目的。毕竟二手房比新房价格便宜，如果二手房的市场起来了，那么一手房的市场势必会受到影响。

　　那么在房量过剩的前提下，从一开始的排队买房，到现如今的“争先卖房”这种操作就不难以理解了。不过这种情况持续不久就出现倒挂情况，毕竟二手房的市场火热起来，那么价格肯定也会上涨，例如深圳的楼盘，就有一部分出现这种情况，新开盘的房价为8万一平，而二手房则会抬到9万一平，甚至更高。

　　那么这个时候，新房的优势又来了，价格比二手房还低，为什么不选择一手房呢。所以又出现一批抢房的人群，很多都是10个人抢一套房，不过如果新房的价格趋势也会上涨的话，那么二手房是否又能东山再起了呢。

　　面对房价的忽高忽低，楼市的陡然动荡，被人们亲切地称呼为“央妈”的中国人民银行也坐不住了。（以下简称为央行）央行在这些天持续“放水”，向市场进行投放资金。截止到2022年，央行通过两类形式投放了资金。

　　一类为SLF3000亿元，另一类则是逆回购操作净投放2700亿元，合计为5700亿元。而这次央行的放水行为却是楼市逆风翻盘的一次机会半岛真人，不过也有党媒喊话，要着重保护刚需住房者。像经济日报认为：在大城市租房的青年或新市民们，在住房上面有着很大的需求，应该多多关注这一类人的买房需求，这样才能有利的释放市场增量。

　　的确如此，毕竟刚需住房者不在少数，他们的买房需求如果得以解决的话，也能使楼市有着平稳健康的发展。所以经济日报建议，在调控政策上要根据不同群体产生的不同影响来作出充分、精准的预判，以免“误伤”刚需住房者。

　　其实这个提议非常好，也是很多住房居民们一直以来关注的问题，那就是买房的需求，如果只是在控制楼市上做一些文章的话，其实并不能从根本上解决住房需求的问题，治标不治本也只是缓兵之计，最重要的还是要切合人们的实际问题来落实方案。

　　不过，央行这次的投放资金一事，倒是让很多房企颇为重视，都自认为是打翻身仗的机会要来了，其实不然，想要大翻身仗靠央行的投放资金是无法解决根本的。就拿SLF来说，央行虽然投放了SLF3000亿元的资金，可是这笔资金的针对群体是小微企业。

　　也就是说一些大的房企，例如恒大、碧桂园、万科这一类的大型房企是无法享受这个待遇的。尤其是近期资金流动性出现问题的恒大集团，如果许家印想要通过央行给予的SLF3000亿元的资金来缓解自己的话，那简直是痴心妄想。

　　恒大集团的能力可见一斑，并不属于央行所支持的范畴之内，所以部分如同恒大这样的房企还是打消这样的念头吧。或许会有人问道，不是还有一项逆回购操作实施累计投放的2700亿元吗？然而这笔钱的确有，却并不是拿来支持房地产行业的。

　　像央行在投放这笔资金时就曾说过，这笔钱是用来“维护季末流动性平稳”的。所以即便符合要求的房企也无法利用到这笔资金，而这笔资金其实就相当于是未雨绸缪的备用金，用来摆平一些不确定或不稳定因素的。

　　所以，虽然央行做出了一些能让楼市缓解的行为，但却并不能让部分房企得到喘息的机会，也就是说现在房地产仍然处于资金“紧”张状态。但至少从整体上来看，目前的楼市还是相较于平稳，没有特别的起伏动荡，所以可见调控还是起到了一定的效果。

　　央行投放5700亿元资金，用来给楼市放水，良苦用心可见其一。只不过虽然稳定了大局，但部分房企还是处于资金流动性薄弱，以及资金链短缺的问题。只不过这就是部分房企自身的问题了，像碧桂园的现金流动就非常的顺遂，所以自身经营问题还是一大难关。

　　而在楼市调控的时候也要注重一些刚需者的诉求，毕竟刚需与炒房客还是有着本质上的区别，也就是说在制定调控政策时，要尽量避免误伤到真正对住房有所需求的居民。在满足刚需者的需求后，又能净化房地产市场，这才是一个万全之策。

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